总价28.8亿元！万科时隔4年重返广州公开市场拿地

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者 梁宝欣 深圳报道

12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元，总计容建筑面积约25万平米，楼面价在1.14万元—1.3万元/平米之间，需配建幼儿园及36班九年制学校。

中指研究院华南分院分析师杨永俊12月17日向《华夏时报》记者表示，早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式推向土拍市场。

据知情人士向《华夏时报》记者透露，此次三宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公共服务配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

值得一提的是，万科上一次在广州招拍挂市场拿地还是在4年前，彼时其以63.07亿元的价格竞得广州外围区域增城区新塘东江大道东侧宅地，成交楼面价12932元/平米，溢价率15.36%。

收储后转型宅地

据了解，此次出让的南站商务区三宗地块原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平米，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

2022年，广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

2023年底上述广州南站三宗地块被政府收储，今年年初调整规划后，重新挂牌出让。具体来看，今年年初，广州市规划与自然资源局发布兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，将这3宗地由商业用地调整为二类居住用地、商业商务用地、中小学用地等。总计容建筑面积由39.88万平米调整至38.87万平米，较现行控规减少1.01万平米，其中居住用地建筑面积23.36万平米，商业商务用地建筑面积13.38万平米，中小学用地建筑面积1.83万平米。

业内人士认为，行业进入存量时代，优质增量土地资源显著减少，同时高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，是否能对存量土地资源进行更有效的盘活，将是房企的重要能力。万科近年来积极把握政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。据了解，2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿元。

今年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台。10月国新办发布会强调，将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。

“持续看好广州南站板块潜能”

12月17日，万科广佛公司相关人士向《华夏时报》记者表示，“公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。”

与此同时，杨永俊分析认为，万科此次竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站投入使用后，南站周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等商业体均已落成。但由于前期规划等原因，板块内以商业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教育资源较为缺乏。

“本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的‘站城一体’发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。”杨永俊说道。

克而瑞广佛区域亦指出，万科此次拿下的三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工完成，建面约86万平米对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。

需要注意的是，中指研究院数据显示，万科此次以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价11409—13614元/平米。目前周边在售项目均价约35000—40000元/平米，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁