杰富瑞发表报告,预计明年香港楼价录中个位数升幅,主要由黄金地段的中小型单位带动,而启德及新界项目则可能因供应充裕而滞后。由于港元强势及结构性重整,零售业销售额或录低单位数跌幅。进入大规模落成年,写字楼空置率可能由13%,升至介乎13%至17%。
该行料明年首季最优惠利率将回落至5%,按揭利率料回落至3.25%,低于大众化住宅租金回报率3.65%,重返正利差,即租金回报率高于按揭利率;明年租金料于现水平稳定。以楼价而言,倘按揭利率降近100点子可释放约10%的可负担能力。由于启德及新界区库存高企,区内楼价及租金料受压,而位于核心区的大众化住宅料首先复苏。该行偏好股息率吸引及基本因素稳健的公司,包括信和置业、领展、太古地产及新鸿基地产。
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