□　法治日报全媒体记者　徐伟伦

□　通讯员　安杨　张盈滢

2021年10月23日晚，某茶叶公司所在单元楼进行暖气试水。当时茶叶公司并未留人，因漏水导致房屋内的茶叶、包装盒被泡。事后，某茶叶公司和某热能公司及某物业公司就赔偿问题协商未果，某茶叶公司遂诉至法院，请求判令某热能公司和某物业公司赔偿其相应损失。

庭审中，某热能公司主张每年供暖季来临前均会张贴暖气试水公告，并提交了打压试水通知的照片予以证明，同时认可在试水之前对涉案房屋所在单元楼随机进行了入户检查。案发当天，因某茶叶公司房屋内未留人，故未检查。法院现场调查时，某物业公司及该单元楼其他住户亦表示每年试水之前都会发通知。

法院认为，被告某热能公司作为案涉房屋所在小区的供暖服务单位，其在试水前发布了公告，已尽到合理告知义务，但未对案涉供暖设备进行专业巡查和必要的指导，存在过错。原告某茶叶公司作为案涉房屋权利人，在试水期间未留人，在大量漏水后才被楼下住户发现，说明其未尽到注意义务，亦应对事故承担相应责任。被告某物业公司对供暖设备并无维修义务，无须承担赔偿责任。

据此，法院认定某热能公司承担65％的赔偿责任，某茶叶公司自行承担35％的责任，判决某热能公司赔偿某茶叶公司3.3万余元。

法官庭后表示，该案系因供暖试水引发的财产损害赔偿纠纷。供暖单位在提前张贴告示通知业主试水的基础上，还应当注意对相关设备进行巡查维护。而作为业主，也应当留意供暖单位的相关通知，在试水期间留人看管，以防供暖设备漏水造成损失。