广州楼市，双双破“万”

　　11月1日，广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，10月份，广州一手住宅和二手住宅网签双双突破1万套，市场成交明显回升，止跌回稳态势初现。

　　止跌回稳态势初现

　　数据显示，10月份，广州市一手住宅网签10418套、111.47万平方米，环比均增长100%左右；二手住宅网签13188套、125.8万平方米，环比分别增长29.5%、26.0%。

　　9月29日，广州宣布全面放开住房限购。广州市住房和城乡建设局表示，受全面放开限购以及其他一系列增量政策叠加效应影响，10月份，全市房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。

　　具体来看，一是一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。10月，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

　　二是市场活跃度大幅提升且持续性较强。国庆假期期间全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万平方米，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆假期后市场热度仍维持较高水平，假期后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次，认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。

　　三是市场成交价格总体平稳。销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

　　四是购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。

　　市场热度有望延续

　　日前，广州市房地产中介协会发布报告称，受多重政策利好叠加影响，近期房地产市场活跃度明显提升，2024年11月经理人指数环比小幅增长2.92个百分点至56.38（前值为53.46）。

　　广州市房地产中介协会还表示，随着楼市利好政策持续落地，客户观望情绪大幅减弱，与市场交易相关的各项指数均有不同程度的增长。其中，成交量指数增长5.29个百分点至68.75；消费者入市意愿指数增长8.70个百分点至60.63；去货速度指数增长5.56个百分点至58.13；因业主心态趋稳，成交价指数小幅增长2.66个百分点至46.25。

　　多位中介机构从业人员表示，近期上门咨询、看房的客户量增长较明显，预计11月市场将延续回暖态势。

　　58安居客研究院发布的报告显示，今年前10月，在广州买房的异地客遍布全国，其中60%集中于广东、上海、湖南三地。此外，广东省内异地客占比接近50%。

　　58安居客研究院院长张波表示，限购取消更有利于多样化改善需求的入场，广州地处大湾区的核心地带，又处于广佛一体化经济重要发展关键区域的战略地位，对外来人口展现出强大的吸引力，加之广州房地产市场提供的多样化房价选择，为不同需求的外来人群提供了广阔的置业空间。